LAND OWNERS 土地活用でお悩みのお客様

双方にとって、理想的なプランを
実現してみませんか?

最適なプランを
提案をさせていただきます

土地活用

投資をして収益性を高める EARNING-RATE

土地と建物を貸すことで長期安定収入を確保

所有している土地に地主様が建物を建設し、
土地と建物をあわせて賃貸する建貸しをすることで高い収益性を得ることができます。
また相続税の対策にも有効になります。

建貸しによる土地活用のメリット merit

  • 土地のみで貸すより高い収益性が見込める
  • 建物を建てて貸すことで長期的に安定収入が見込める
  • 出店するテナントの幅が広がる
  • テナントからの建設協力金方式を利用すれば、少ない投資や借入で建てることができる
  • 相続税の対策にも有効になる
収益性アップ

ケーススタディ case study

「建物賃貸借事業(リースバック方式)」で相続税対策と資産運用

相続税対策
オーナー様の悩み
  • 相続税の軽減がしたい
  • 収益を高めたい
  • 将来子どもたちに資産を引き継いだときの負担を軽減したい

タカオからの提案

農地や駐車場などいくつかの資産をお持ちの地主様から、
相続税の軽減と収益性を高めたい、また将来子どもたちに資産を引き継いだときに
少しでも負担を少なくしてあげたいという相談がありました。

その地主様の希望に対し弊社が提案したのが
「建物賃貸借事業」によるドラッグストアに賃貸する土地建物活用です。

テナント様から地主様に建物の建設資金を「建設協力金」という名目でお預けし、
地主様は建設協力金をつかいテナント様の事業形態にあった建物を建て、
地主様が建物を所有することで相続税の評価額は「借家」として控除されます。

また建物がテナント様のビジネスにあった仕様になるため、事業用定期借地権よりも収益性が高くなるケースがあります。
そのうえで負担を少なくし価値あるものを将来子どもたちに引き継げると考えました。

土地活用の進め方 process

弊社は土地活用による豊富な経験実績と数多くのテナント企業様との繋がりを活かして、土地オーナー様にとってもっとも良い土地活用方法をご提案致します。
またその後の建物や賃貸契約のアフターサポートもさせて頂きます。

  1. 1.土地診断
    まずはご所有の土地の
    道路、用途地域、給排水など実施調査致します。
    また、店舗建築のための諸法規のチェックも致します。
  2. 2.需要調査
    地域性や周辺環境、周辺のテナント企業の出店
    状況など、さまざまな条件から土地の特性を把握し、
    最適な事業企画を検討します。
  3. 3.事業計画
    先の土地診断や需要調査を踏まえ、
    土地オーナー様によりよい土地活用事業の方法を
    計画しご提案致します。
  4. 4.条件相談
    土地活用方法が決定の後、出店意思のあるテナント
    企業様との賃貸条件のすり合わせや
    出店意思の提示を致します。
  5. 5.建設計画
    テナント企業様の建物計画や
    建物コストの算出を致します。
  6. 6.ご契約
    賃貸借契約締結・工事請負契約・締結
  7. 7.工事施工・お引渡し
    施工もタカオの責任施工となります。
  8. 8.アフターサポート
    建物完成後も建物のメンテナンスから
    賃貸内容の相談など継続的にサポート致します。
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