固定資産税や都市計画税は、土地と建物に発生する税金です。空き家を更地にしてしまえば、建物分の固定資産税や都市計画税を払う必要がなくなるので、空き家よりも安くなると思うかもしれませんが、安くならない場合もあります。固定資産税は、家屋が立つ住宅用地の土地に対しては、「住宅用地の軽減措置特例」が適用されるため、税額は最大6分の1（小規模住宅用地の場合）に軽減されます。つまり、住宅用地である空き家にも、この特例が適用されるのです。また、都市計画税にも、住宅用地の軽減措置特例が適用され、税額が3分の1に軽減されます。

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空き家を更地にすると固定資産税はなぜ高くなる？