「田舎で土地を持っているが活用方法が思い浮かばず悩んでいる」
「田舎でもできる土地活用方法を探している」
土地を所有していても、よい活用方法が思いつかず、固定資産税だけ払い続けている方もいるのではないでしょうか。特に、田舎の場合は、都会と比べてニーズの違いにより活用方法が限られる場合もあります。
今回は、田舎でも実現可能な面白い土地活用アイデアを7つご紹介します。また、土地活用を成功させるコツや失敗例なども併せてご紹介するので、田舎で土地活用をして価値のある資産として運用したい方はぜひ最後までお読みください。
面白い土地活用とは？
土地の面白い活用方法は、一般的なアパートやマンションの経営などとは違い、土地の特徴を活かして新しい価値を生み出す方法が考えられます。
特に田舎では、広い土地や自然環境を利用した土地の活用方法が注目されています。キャンプ場やサバイバルゲーム場などがその一例です。
これらは地域住民だけでなく観光客にも利用されるため、収益を得るチャンスが広がります。
最大のメリットは「競合が少ない」点です。都会では実現が難しい規模の土地活用アイデアも、田舎ならではの広さを活かして実現できます。
土地を上手く活用できれば、固定資産税分を収益で賄うことも可能です。
面白い土地活用を成功させる4つのコツ
田舎での面白い土地活用を成功させるためのコツを以下に4つまとめました。
◯所有している土地の状況把握をする
◯用途地域の調査をする
◯周辺地域の市場調査を行う
◯支出と収益のバランスが取れるかシミュレーションする
それぞれのコツについて詳しく解説します。
所有している土地の状況把握をする
土地活用を検討する際に、まずは所有している土地の状況を正確に把握しましょう。最低でも以下の3つは把握しておく必要があります。
◯土地の広さ
◯土地の形状
◯立地条件
土地の状況によって土地活用の方法が大きく左右されます。例えば、狭い土地なら月極駐車場やトランクルーム経営が向いています。
一方で、広い土地ならキャンプ場やサバイバルゲーム場、資材置き場などが適しているでしょう。
また、土地の境界線や接道状況も確認が必要です。接道がない土地は活用方法が大きく制限されます。傾斜地や地盤が弱い土地は整備費用もかかるため注意しましょう。
土地の状況を把握すれば、無駄な出費を防ぎつつ面白い土地活用方法を見つけやすくなります。土地活用を検討する際は、まず所有している土地の特性をしっかり理解しましょう。
用途地域の調査をする
土地活用を成功させるためには用途地域の調査が欠かせません。用途地域とは、土地の利用目的を制限する地域の区分です。住居向けの地域や商業施設向けの地域などが細かく区分されています。
土地の用途地域によって建てられる建物や事業内容が異なるため、事前に確認しておきましょう。
例えば、住宅地では工場や規模の大きい商業施設の建設が制限される一方で、駐車場やトランクルーム経営は可能です。反対に、工業地域では住居を建てることが難しいケースもあります。
用途地域を理解すれば、土地活用の選択肢を広げられるだけでなく法令違反を防げます。所有している土地がどの用途地域なのかについては、自治体の窓口やホームページで確認できるので、土地活用を計画する際には必ず用途地域を調べましょう。
周辺地域の市場調査を行う
土地活用を成功させるためには、周辺地域の市場調査を念入りに行う必要があります。どれだけ面白い土地活用アイデアであっても、その地域にニーズがなければ収益につなげられません。
周辺の人口や年齢層、ライフスタイルなどを調べることで、求められている施設やサービスを見極められます。例えば田舎の場合、駐車場経営や高齢者向け福祉施設の需要が見込まれるでしょう。
土地が観光地に近い場合は、キャンプ場や宿泊施設が収益化のチャンスを広げます。市場調査を行うことで競合との差別化が図れ、土地活用の成功率が向上します。
ニーズのある面白い土地活用アイデアを実現するにも、事前に念入りなニーズ把握をしましょう。
支出と収益のバランスが取れるかシミュレーションする
土地活用を始める前に、支出と収益のバランスが取れるかシミュレーションすることが大切です。初期費用や運営コストが多くかかる場合は、利益を出すまでに時間がかかるからです。
シミュレーションを行ってから土地活用を始めると、リスクを把握し、より収益性の高い活用方法を検討できます。
例えば、駐車場経営では機械設置が必要だったり、必要に応じてアスファルト舗装をしたりして、コストがかかることが予想されます。キャンプ場の経営では、維持管理費や宣伝費も考慮する必要があるでしょう。
田舎でも実現できる面白い土地活用アイデア7選
田舎でも実現可能な面白い土地活用のアイデアを7つご紹介します。
◯ガレージハウス
◯貸し農園
◯外国人向けアパート
◯キャンプ場
◯サバイバルゲーム場
◯月極駐車場
◯高齢者向け介護施設
それぞれの土地活用アイデアについて詳しく解説します。
ガレージハウス
ガレージハウスは、自動車やバイクを保管するガレージと住居が一体型になった建物です。主に自動車やバイクの愛好家に人気があります。
アパートやマンションと違い、1戸を建てられるスペースがあれば始められるため、土地があまり広くない場合でもおすすめです。
ガレージハウスは人気が高く数も少ないため、すぐ埋まってしまいやすいことから、賃料を高めに設定できる点がメリットといえます。土地が交通アクセスの良い場所にある場合におすすめの土地活用方法です。
貸し農園
貸し農園は、土地を区画に分けて利用者に貸し出し、農作業を楽しんでもらう土地活用方法です。都市部ではスペースも限られるため、田舎の広い土地ならではの需要があります。
区画整備や水道設備は必要ですが、設備投資が少なく低コストで始められます。農作物の育成を楽しむ家族連れやシニア層が多く、農業体験イベントを開けば地域コミュニティの活性化にもつながるでしょう。
外国人向けアパート
外国人向けアパートは技能実習生や留学生、外国人労働者をターゲットにした賃貸住宅の土地活用方法です。現在の日本では、高度外国人材の受け入れや留学生の就職支援が進んでおり、外国人労働者の数は年々増え続けています。
＜参考＞厚生労働省 外国人労働者を雇用している事業所と外国人労働者の状況
田舎でも外国人が多く働く地域が増えており、外国人向け住居の需要が高まっています。設備はシンプルなもので十分なため、初期費用も抑えやすいのが特徴です。家具付きの物件にすればすぐに入居できる環境を整えられます。
外国人労働者の受け入れに積極的な自治体や企業と連携すれば、高い稼働率が期待できるでしょう。
キャンプ場
キャンプ場経営は、田舎の自然環境を活かした土地活用方法です。広い土地を使ってテントサイトやバンガローを設置し、アウトドアを楽しむ人々を集められます。
新型コロナウイルス感染拡大により、一人で楽しむソロキャンプが人気を博しました。コロナ禍後、キャンプブームは過ぎつつありますが、アウトドア好きの方々からは現在でも根強い人気があります。
キャンプ場は初期費用も抑えやすく、運営費用も比較的少ない点がメリットです。地域の観光資源などと連携すれば、収益の拡大も期待できるでしょう。
また、イベントやワークショップを開催して集客力を高めることも可能です。自然を活かしたキャンプ場は、田舎ならではの面白い土地活用方法といえます。
サバイバルゲーム場
サバイバルゲーム場（サバゲーフィールド）は、広い土地を活かして参加者がエアガンを使って戦うレジャー施設です。田舎では土地の広さを有効活用しつつ、都会にはない魅力的なフィールドが作れます。
アウトドアフィールドであれば、大きな建物を用意する必要もなく、設備投資を抑えやすいのも魅力です。自然の地形や景観を活かして、バリケードなど最低限の設備で運営できます。
映画や歴史などをもとに再現したコスプレ撮影なども流行しており、交流の場としても活用できます。
イベントを開催して集客力を高められればリピーターも増やせるでしょう。田舎ならではの遊び場として地域活性化にもつながる面白い土地活用方法の一つといえます。
月極駐車場
月極駐車場は田舎でも始めやすい土地活用方法です。土地を整備して駐車スペースとして貸し出すだけで収益が得られるため初期費用も抑えられます。特に、駐車スペースがなかったり、数が少なかったりする駅の近くや商業施設の近くでは、安定した需要が見込めます。
土地の広さに応じて、複数台分のスペースを設けることが可能です。精算機を設置すれば、最低限の整備ですぐ始められるのもおすすめポイントです。追加で舗装やライン引きなども行えば、より使いやすくなります。
管理も簡単でコストが少ないため、土地活用をしたことがない初心者でも運営しやすいのが特徴です。
高齢者向け介護施設
高齢者向け介護施設は、今後田舎を中心に需要が高まる可能性がある土地活用方法です。高齢化が進むなかで、入居施設やデイサービスは常に求められています。田舎では施設が不足していることも多く、新たに設立すれば地域貢献と収益化を両立できます。
高齢者向けの介護施設を設立する際は、高齢者人口や競合施設の有無を調査することが重要です。例えば、所有している土地があるエリアで施設が少ない場合は、高い入居率が期待できます。
高齢者向け介護施設は、補助金や助成金など国の支援も受けられるため、初期費用の負担を抑えられます。このような地域密着型の施設は、長期的な収益を生み出す面白い土地活用方法です。
面白い土地活用をする際の失敗例
面白い土地活用をすることだけにこだわりすぎると、実際に土地を運用し始めた際に失敗につながる可能性があります。
面白い土地活用を目指すうえでの主な失敗例は以下の3つです。
◯ニーズ調査が不十分だった
◯法規制を理解していなかった
◯収支に対する見通しが甘すぎた
それぞれの失敗例について詳しく解説します。
ニーズ調査が不十分だった
土地活用で失敗する要因として「ニーズ調査の不足」が挙げられます。土地活用のアイデア自体は面白いものでも、地域のニーズに合っていなければ収益化は難しいです。
例えば、サバイバルゲーム場やキャンプ場を計画しても、その地域にアウトドア好きが少なければ集客が見込めない可能性があります。
市場調査や周辺地域へのヒアリングを通じて、どのような施設が求められているのか把握することが、土地活用成功のためのポイントになるでしょう。
ニーズに合った土地活用をすれば、安定した収益が得られます。事前に調査を徹底して失敗リスクを減らしましょう。
法規制を理解していなかった
法規制に対する理解不足も土地活用の失敗要因として挙げられます。土地には用途地域や建ぺい率などの規制があり、無視して進めると法令違反となります。
例えば、商業施設を計画しても住居系の用途地域ではほぼ許可が下りません。
法令違反すると罰せられる可能性もあるため、土地活用の際には、自治体の窓口やホームページで用途地域を確認し、所有している土地がどの用途で活用できるのか把握しておきましょう。
農地転用などの場合は追加の申請が必要になる場合もあります。トラブルを防ぐためにも、法規制については必ず理解しておく必要があります。
収支に対する見通しが甘すぎた
収支計画の甘さも失敗につながります。例えば、ガレージハウスは、車の保管スペースを住宅の中に設ける必要があり、強度を保つための材料が多いです。その分、一般的な賃貸戸建て住宅よりも初期費用が高額になるため、収益がそれを上回らなければ赤字になります。
また、維持費や修繕費などのランニングコストも見落とされがちです。アパート経営では空室リスク、ガレージハウスではターゲット層の集客が思ったほど進まない場合もあります。
収支シミュレーションを細かく行い、利益が見込めるか確認しておきましょう。集客が少なかった場合のリスクも計算に入れておくことが重要です。
無理のない資金計画を立てれば、安定した土地活用ができます。特に大きな設備投資が必要な場合は、より慎重なシミュレーションが必要です。
面白い土地活用を行うための3つの注意点
面白い土地活用を行うためには、以下の3つの注意点も押さえておきましょう。
◯面白いから儲かるとは限らないことを理解する
◯自己資金を確保しておく
◯土地活用の専門家に相談する
それぞれの注意点について詳しく解説します。
面白いから儲かるとは限らないことを理解する
面白い土地活用のアイデアが必ず成功するとは限りません。たとえ話題性が高くても、その地域でニーズがなければ収益につながらないからです。
サバイバルゲーム場やキャンプ場など一見魅力的な活用方法でも、利用者が集まらなければ赤字になります。
土地活用において重要なのは「市場の需要を見極めること」です。活用アイデアが思いついたら、必ず事前に市場調査を行いましょう。土地がある地域の年齢層や興味関心、競合施設の有無などを確認すれば、リスクを減らせます。
面白さだけにとらわれるのではなく、安定した収益が得られる活用方法を選ぶことが失敗を防ぐ鍵となります。
自己資金を確保しておく
土地活用を始める際には、ある程度の自己資金も確保しておきましょう。特に、建設費用がかかるアパート経営などの土地活用は、融資だけに頼ると資金繰りが厳しくなる可能性があります。
自己資金を用意しておけば、融資額を抑えられ、返済負担を軽減できます。また、収支のバランスが崩れた場合でも自己資金があることで、運営を安定させられるでしょう。
土地活用は初期費用だけでなく、維持費や固定資産税などのコストもかかります。余裕を持った資金計画を立てておけば、トラブルを防いで長期的な収益を得ることが可能です。
土地活用の専門家に相談する
土地活用で失敗を避けるには、土地活用の専門家に相談するのもおすすめです。土地活用は法規制や市場調査など多くの専門的知識が必要になります。独自に進めるよりも、専門家に相談すれば土地活用を成功させられる確率が高まります。
まとめ
面白い土地活用アイデアは、工夫次第で田舎でも収益を生み出せます。ただし「面白い」視点だけで進めると、失敗するリスクが高まります。
事前に市場調査を行い、地域のニーズに合った土地の活用方法を選びましょう。
また、収支のシミュレーションや資金計画をしっかり立てれば、安定した土地活用が実現できます。特に、建設費用や維持費がかかる場合は自己資金も確保しておくと、融資の金額を抑えたり、多少の赤字が出ても自己資金でカバーできたりします。
土地活用の経験がない方は、土地活用の専門家に相談するのも一つの方法です。タカオでは、田舎での土地活用に関する豊富な知識と実績があり、個々の土地に合わせた最適な提案が可能です。
土地の活用方法にお悩みの方は、ぜひタカオにご相談ください。
