田舎の土地活用、成功事例：福祉施設で安定収益を得る方法

相続や贈与で田舎の土地を取得したものの、有効活用する方法が分からず困っている人も多いです。
福祉施設を利用した土地活用は安定した利益を見込めるだけでなく地域貢献もできるため、放置している土地を活用したい人に向いています。
その一方で福祉施設の建設には交通アクセスが悪かったり地域住民の理解が得られないなどの問題があるため、注意点といえます。
この記事では田舎の土地に福祉施設を建築し、安定収益を得る際のポイントについて解説します。

田舎での土地活用と福祉施設

田舎の土地は都会よりも広く、空き家や使用されていない農地を購入する場合でも価格が安いため福祉施設の建築地におすすめですが、注意点もあります。
また、どのような福祉施設を建てるべきかは地域住民のニーズによって異なります。
この章では田舎で福祉施設の建築がおすすめな理由と注意点について、解説します。

土地活用に福祉施設が最適な理由

たとえば都市部で福祉施設を建築した場合、維持費が高いため利用料も高額になってしまいます。
そのため利用料を相場で設定するためには土地と施設を縮小しなければならず、思い通りの収益を上げられないケースも多いです。
その点田舎の土地は安く広いため、多くの利用者を受け入れることができます。

田舎で福祉施設を活用する注意点

田舎は都市部よりも交通アクセスが悪く、利用者が通いにくいという注意点があります。
そのため建設地はどこでも良いというわけではなく、車でのアクセスがしやすい場所を選び、利用者やスタッフが通いやすい土地に限定されることになります。
また周辺に福祉施設がない場合はそもそも周辺地域にニーズがあるのかをしっかりと確認する必要があります。

福祉施設の種類と土地活用の選び方

福祉施設には小規模多機能ホームやデイサービス、特別養護老人ホームなど様々な種類があるため、地域住民の要望に合わせた施設で開業できます。
さらに田舎は敷地が広いためリハビリ施設を併設することもでき、収益チャネルを拡大しやすいというメリットもあります。
このように土地活用の方法を複数パターンから選べるため、田舎の土地と福祉施設は相性が良いといえます。

地域ごとの福祉施設活用と、成功のポイント

田舎で福祉施設を開設する際、どのような工夫や取り組みが成功につながるのでしょうか？

ここからは地域の特性を活かした福祉施設の運営方法と、成功のためのポイントを紹介します。

「高齢者向け福祉施設」と「農業」のいい関係

農業を取り入れた福祉サービスは田舎の土地活用ならではといえ、利用者の心身を健康な状態に保ちつつ施設運営できるという特徴があります。
この方法であれば施設の土地を農地として活用するだけでなく、付近の休耕地を利用して地域活性に繋げることも可能です。
さらに育てた野菜や米を自給自足することで運営費用を抑えることもできますので、高齢者施設と農業の相性は非常に良いことが分かります。

「空き家」を「福祉施設」に変えた成功事例

既存の空き家をリノベーションし福祉施設に変えた成功事例もあります。
たとえば長野県では廃業したスーパーを買い取り、福祉施設を併設した複合型商業施設を開業した事例があり、福祉施設の利用者だけでなく地域住民の交流の場として活用されています。

こうした施設の再利用は建築コストを削減できるだけでなく、施設の認可や手続きを簡略化させられるというメリットもあります。
これによりランニングコストを抑えられ、安定した運営が可能になるでしょう。

福祉施設と地域資源を活用したモデル

利用者が地元の食材を使って料理を作ったり地域の観光地としてイベント提携する方法は、
施設の収益を増やしつつ地域活性化に貢献することができます。

こうした取り組みは福祉施設を地域住民に受け入れてもらいやすくなり、地域密着型の運営を目指すオーナーにおすすめの方法といえるでしょう。

福祉施設活用に役立つ「ツール」と「助成金情報」

「助成金」や「地域支援プログラム」を活用することで、運営がスムーズになります。
ここでは、これらの支援制度に加えて、便利なツールも併せて紹介します。

便利なオンラインツール

福祉施設は多くのスタッフが同時に勤務し、スピーディーに情報共有をしなければなりません。

たとえば夜勤対応していたスタッフから日勤担当へ情報共有する場合、業務管理に特化したスマホアプリ等を使ってやり取りをする事で紙を使った共有よりも早く伝えることができます。

また施設内の活動状況やイベントのスケジュール作成、スタッフのシフト調整も効率よく行うことができ、空いた時間で利用者に対応することがサービスの品質を維持することができます。

こうしたツールを使った運営は初期段階から導入することで浸透しやすくなるため、おすすめです。

「 助成金」と「地域支援制度」を活用しよう

助成金や地域支援制度を活用することで施設の立ち上げや運営にかかる費用を大きく削減できるため、建築予定地の自治体でチェックすることが大切です。

たとえば農業振興支援制度では持続可能な農業を促進するための助成金や融資が提供され、地域振興助成金制度は地域活性化や地元特産物を活用した活動に対して補助金が交付されます。
このように、助成金や支援制度を賢く活用することで施設の立ち上げや運営をスムーズに進めることができるでしょう。
参考：農業振興支援制度
参考：地域振興助成金

行政サポートとの上手な連携方法

地域の福祉施策や行政サポートを活用することで、施設運営をスムーズに進めることができます。
国や自治体からは助成金や補助金、税制優遇、スタッフ教育支援など、施設運営を助けてくれるさまざまなサポートが公開されており、活用することで初期費用や運営コストを軽減することができます。
地域によってはスタッフの教育に関する補助金もあり、高い品質を維持したい場合に活用できる制度です。
福祉政策や行政サポートは地元自治体のホームページや福祉団体で公開されているため、福祉施設の運営を検討している段階でチェックし利用できる制度を全て活用することがポイントです。

田舎で福祉施設を成功させるためのポイント

田舎で福祉施設を成功させるためには、地域住民のニーズに合わせたサービスの提供と施設作りがカギとなります。

ここでは、運営を円滑に進めるためのポイントを紹介します。

地域のニーズに合わせた施設作りと運営方法

地域のニーズに合わせた施設を立ち上げることで継続的に利用者を確保することができ、健全な経営を続けられるようになります。
そのためにも地域住民が活用しやすい施設をイメージすることが重要となっており、以下のポイントを確認したうえで地域に合わせた施設を作る必要があります。

地域に密着したサービスを提供することで利用者の信頼を得ることができ、施設の運営もスムーズに進みます。

地元住民との協力と、「地域密着型の運営」がカギ

長く愛される福祉施設にするためには地元住民と連携し、雇用や地域活性化に繋がる活動が重要となります。
たとえばイベントの際にボランティア団体と協力したり、地元企業の商品を積極的に使うことでPRし、地域を活性化させることができます。
またスタッフを地元住民を中心に雇用することで地域の雇用創造に協力することができ、さらに住民と対話がしやすくなります。
このようにただ利益を得るための活動だけでなく、地域に貢献できる活動を中心に事業計画を立案することがポイントです。

福祉施設運営を続けるための持続可能な方法

福祉施設を長期的に安定して運営するためには、持続可能な方法を取り入れることがポイントです。
なぜなら地域にとって必要不可欠な存在となれば安定した運営が実現でき、施設が地域に密着して地域資源を活用することで地域活性化のサイクルを生み出すことができるからです。
また、スタッフのモチベーションやコスト管理をしっかり行うことで、施設運営が持続可能になり、長期的な安定につながります。
長期的に安定した経営を目指すのであれば、以下のポイントを押さえた運営が理想といえます。

まとめ

本記事では、「田舎の土地活用」における福祉施設の可能性について解説しました。
以下がまとめです。

また、福祉施設の設立には行政や国の制度、法律を把握した専門家のサポートが不可欠です。まずはその地域に根ざして活動をする不動産や福祉施設の設立サポートする事業者に相談をしてみましょう。